Acheter une place de parking : conseils, prix et rentabilité

 

⚠️ Attention aux arnaques Certains vendeurs peu scrupuleux profitent de la forte demande pour proposer de fausses annonces ou des contrats flous. 

👉 En passant par un acteur reconnu comme INDIGO, vous évitez les mauvaises surprises et sécurisez votre investissement.  

INDIGO ne vous proposera jamais d’offre de placement immobilier.

INDIGO propose uniquement de la vente d’emplacement en amodiation.

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Investir dans une place de parking en France : rentabilité, prix et solutions innovantes 

Alors que les villes françaises accélèrent leur transformation urbaine et réduisent la place de la voiture, disposer d’une place de parking devient un luxe… mais aussi une opportunité d’investissement intelligente. En 2025, acheter une place en amodiation ne se limite plus à une solution de confort : c’est une stratégie patrimoniale, rentable et accessible, notamment grâce à des acteurs comme INDIGO 

Nous vous expliquons pourquoi investir dans une place de parking est pertinent aujourd’hui, combien cela coûte selon les grandes villes françaises, et comment des solutions innovantes simplifient ce type d’acquisition. 

Pourquoi acheter une place de parking en amodiation en 2025 ? 

Une réponse à la tension du stationnement 

• Piétonnisation croissante des centres-villes : Dans de nombreuses métropoles (Paris, Lyon, Nantes, Strasbourg…), les plans de circulation excluent progressivement les véhicules. Les places de stationnement sur voirie sont supprimées ou converties en zones piétonnes. 
• Inflation du coût du stationnement résidentiel : À Paris, le tarif horaire peut atteindre 6 €. Même les abonnements pour résidents restent limités. 
• Réglementations locales restrictives : Certaines villes adaptent leurs politiques de stationnement en fonction du type de véhicule (motorisation, poids, pollution). Une place privée permet d’éviter ces restrictions. 

Une solution patrimoniale accessible 

• Faible coût d’entrée comparé à l’immobilier résidentiel  
• Risque limité par rapport aux marchés financiers : La demande est stable et constante. C’est un actif tangible, avec une gestion simple. 

Une gestion simple et rentable 

• Peu de charges et fiscalité souple : Peu d’entretien, pas de gros travaux, charges souvent inférieures à 500 €/an. 
• Revenus passifs et forte demande locative : Dans les zones tendues, les demandes de location sont nombreuses. 

Prix et rentabilité d’une place de parking en 2025 

Voici un aperçu des prix moyens et du rendement brut estimé dans plusieurs grandes villes françaises : 

Ville	Prix moyen d’achat en amodiation	Loyer mensuel moyen
Paris	15 000 – 70 000 €	80 – 300 €
Marseille	12 000 – 25 000 €	60 – 110 €
Toulouse	10 000 – 20 000 €	50 – 90 €
Lille	12 000 – 22 000 €	60 – 100 €
Versailles / Neuilly	20 000 – 40 000 €	90 – 150 €

💡 Dans certaines villes moyennes, le rendement brut peut dépasser les 7 %. À Paris ou Neuilly, l’investissement est plus patrimonial, mais conserve une valeur forte sur le long terme. 

INDIGO : Un réseau national et international de parkings 

INDIGO propose à la vente des places de stationnement dans plus de 40 parkings à travers la France : 

• Localisations stratégiques : Paris, Marseille, Neuilly, Lille, Toulouse, Montpellier, Versailles, Compiègne, etc. 
• Parkings sous vidéosurveillance, entretenus, modernes 
• Accès permanent à votre place réservée 

Un confort quotidien pour les acheteurs 

• Reconnaissance automatique de plaque : Plus besoin de ticket. 
• Place numérotée attitrée : Plus de stress pour se garer. 
• Environnement propre et apaisant : Allées dégagées, éclairage renforcé, signalétique claire, ambiance sonore rassurante. 

L’achat en amodiation : un modèle simplifié 

Contrairement à l’immobilier classique, INDIGO propose une cession de droit de stationnement longue durée (amodiation) : 

• Sans notaire : contrat sous seing privé suffisant 
• Durée définie dans le contrat (20 à 50 ans selon les parkings) 
• Charges connues à l’avance (entretien, etc.) 
• Revente possible sous conditions 

Quelle rentabilité espérer ? 

Investir dans une place de parking en 2025 peut être extrêmement rentable, à condition de bien comprendre les indicateurs de performance et les frais réels.  

Rendement brut vs rendement net 

Le rendement brut est la première estimation que tout investisseur examine. Il se calcule simplement : 

Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d’achat) x 100 

Prenons un exemple rapide : une place achetée 20 000 € et louée 100 € par mois génère un rendement brut de 6 %. 

Mais attention, ce chiffre ne tient pas compte des charges, des taxes et des éventuels frais de gestion. C’est pourquoi il est essentiel d’évaluer aussi le rendement net, qui reflète la rentabilité réelle. 

Rendement net = [(Loyer annuel – charges – impôts) / Prix d’achat] x 100 

Les charges peuvent inclure : 

• Frais d’entretien ou de copropriété (souvent faibles : +500€/an) 
• Taxes foncières (100 à 400 €/an selon la ville) 
• Impôts sur les revenus locatifs (régime micro-foncier ou réel) 

Comparaison avec l’immobilier classique 

Comparé à l’immobilier résidentiel, l’investissement dans un parking présente plusieurs avantages distincts : 

• Prix d’entrée plus bas : Pas besoin d’emprunt ou d’apport important. Moins de risques. 
• Gestion simplifiée : Pas de travaux à prévoir, pas de syndic lourd, pas de locataires à reloger. 
• Fiscalité plus souple : Possibilité de déclarer en micro-foncier, ou de déduire les charges au réel. 

Si l’immobilier locatif peut viser des rendements nets de 3 à 4 %, un parking bien placé atteint 5 à 7 % net en moyenne, avec moins de contraintes. 

Étude de cas : un parking à 25 000 € loué 150 €/mois 

Prenons un cas concret : 

• Prix d’achat : 25 000 € 
• Loyer mensuel : 150 € 
• Loyer annuel : 1 800 € 
• Charges + taxe foncière : 300 €/an 
• Impôt (micro-foncier à 30 % abattement) : 1 800 x 0,7 = 1 260 € imposables 

Si l’on considère un taux marginal d’imposition à 14 %, on paie environ 176 € d’impôts. 

Résultat : 

• Rendement brut = 1 800 / 25 000 = 7,2 % 

• Rendement net après charges et impôts ≈ 5,3 % 

Un excellent placement sécurisé, liquide, et stable. 

Les meilleures villes où investir en 2025 

L’emplacement reste le facteur n°1 de rentabilité. Certaines villes françaises combinent forte tension de stationnement, prix d’achat encore accessibles et demande locative continue. Voici les critères clés à analyser. 

Critères à considérer 

Demande locative et tension de stationnement 

• Plus la ville est dense et sujette à la piétonnisation, plus la demande est forte. 

• Les quartiers proches de gares, centres-villes ou pôles d’activités sont prioritaires. 

Fiscalité locale 

• Certaines communes appliquent des taxes foncières plus élevées. 

• Vérifiez également les aides ou exonérations possibles pour les résidences principales ou les stationnements verts. 

Évolution des politiques urbaines 

• Une ville qui réduit ses places de voirie augmente mécaniquement la valeur des parkings privés. 

• L’ajout de zones bleues, la suppression des stationnements gratuits, ou l’extension des ZFE (zones à faibles émissions) renforcent l’attractivité. 

Top 7 des villes à fort potentiel 

1. Paris 
   Rareté extrême, loyers élevés, demande continue. Même à un prix d’achat élevé, le placement reste sûr à long terme. Rendement net plus faible mais valeur patrimoniale forte. 
2. Marseille 
   Tension de stationnement très forte. Loyers attractifs. Prix d’achat encore abordables, notamment dans les quartiers centraux. 
3. Toulouse 
   Jeune, dynamique, en pleine croissance. Demande forte autour du centre, de la gare Matabiau, et du secteur Airbus. 
4. Montpellier 
   Urbanisation rapide, suppression des stationnements publics. Très bon rendement autour des lignes de tramway. 
5. Nice 
   Difficile de se garer, surtout en haute saison. Tarifs locatifs élevés, attrait touristique, et prix d’achat plus stables qu’à Paris. 
6. Neuilly-sur-Seine 
   Quartier haut de gamme avec forte densité. Parfait pour un achat patrimonial. Bons loyers mensuels. 
7. Lille 
   Ville étudiante, carrefour européen. Demande importante, stationnement limité en centre-ville. Excellent rapport qualité/prix. 

Zoom sur les emplacements INDIGO 

INDIGO propose des places de parkings à vendre en amodiation dans plus de 30 villes françaises, dont : 

• Paris (plusieurs arrondissements) 
• Marseille (Castellane, République, Vieux Port) 
• Lille (Grand’Place) 
• Neuilly-sur-Seine (Charles de Gaulle, Inkermann, Madrid) 
• Toulouse (Jean Jaurès, Place de l’Europe) 
• Montpellier, Nice, Versailles, Boulogne-Billancourt, La Ciotat, Compiègne, Hyères

Ces emplacements sont stratégiques, dans des quartiers résidentiels ou à proximité des transports. Chaque parking proposé est : 

• Propre, sous vidéosurveillance et entretenu 
• Accessible 24h/24 
• Doté d’un accès automatisé par lecture de plaque 
• Disponible en amodiation (concession longue durée) 

Comparatif : Achat INDIGO vs Location classique 

Dans un contexte où le stationnement devient de plus en plus rare, le choix entre acheter une place de parking (notamment en amodiation avec INDIGO) ou la louer mensuellement est stratégique. Si la location semble plus flexible à court terme, l’achat s’avère bien souvent plus avantageux à long terme, surtout pour les automobilistes réguliers ou les investisseurs avisés. 

Voici un comparatif objectif des deux options : 

Critère	Achat (amodiation avec INDIGO)	Location mensuelle classique
Coût long terme	✅ Plus économique	❌ Moins rentable
Confort	✅ Place attitrée	❌ Dépendant de la disponibilité
Patrimonial	✅ Droit cessible ou transmissible	❌ Aucun actif, aucune valorisation
Stabilité des tarifs	✅ Prix fixe sur la durée	❌ Risque d’augmentation annuelle
Liberté d’usage	✅ 24/7, pas de contrainte horaire	❌ Horaires limités dans certains cas
Facilité d’accès	✅ Accès automatisé (plaque, badge…)	❌ Dépend du bailleur ou de la copropriété
Durée d’engagement	✅ Long terme (15 à 50 ans)	✅ Court ou moyen terme possible
Transmission	✅ Revente ou transmission possible	❌ Aucun droit cessible

 

Aspects pratiques, fiscaux et gestion locative 

L’achat d’une place de parking – même sous forme d’amodiation – demande une certaine préparation. Voici tout ce que vous devez savoir avant de franchir le pas, que vous soyez utilisateur final ou investisseur locatif.  

Formes juridiques possibles 

L’achat peut être réalisé à titre personnel, mais aussi à travers des structures spécifiques, selon votre profil et vos objectifs : 

• Indivision : pratique pour un achat à deux (couple, amis, héritiers). 
• SCI (Société Civile Immobilière) : utile pour un projet familial ou pour faciliter la transmission. 

👉 INDIGO permet une flexibilité dans les modalités d’achat et vous accompagne dans le choix de la meilleure solution. 

Fiscalité sur les revenus locatifs 

Si vous louez votre place, vous devez déclarer les loyers perçus. Deux régimes fiscaux principaux existent : 

• Micro-foncier (si vos revenus fonciers < 15 000 €/an) : abattement forfaitaire de 30 %, simple et rapide. 
• Régime réel : permet de déduire les charges réelles (frais de gestion, taxes, travaux éventuels), utile si vous avez plusieurs biens ou des charges importantes. 

💡 À noter : les revenus issus de l’amodiation sont également déclarables. Indigo Neo peut vous fournir des documents utiles pour simplifier votre comptabilité. 

Charges et taxes annuelles 

Même si l’achat en amodiation ne donne pas lieu à des frais notariés, certains coûts doivent être pris en compte : 

• Charges de fonctionnement : éclairage, entretien, sécurité, etc.
• Taxe foncière : en général entre 100 € et 400 € selon la localisation 
• Éventuels frais de gestion si vous déléguez la location 

Mais ces frais restent bien inférieurs à ceux d’un appartement locatif classique, avec une rentabilité souvent équivalente voire supérieure.  

Gestion locative : optimiser la rentabilité 

Location directe ou via agence 

En tant qu’amodiataire, deux options s’offrent à vous : 

• Gérer en direct : publication d’annonces, gestion des paiements, états des lieux idéal si vous avez une seule place. 
• Passer par une agence spécialisée ou une plateforme : pour quelques pourcentages de commission, vous gagnez du temps et évitez les tracas administratifs. 

INDIGO ne propose pas de service de gestion locative et ne garantit pas de rendement. 

INDIGO propose un service de vente d’amodiation et un service d’intermédiation en cas de revente/achat. 

Applications et systèmes automatisés 

En 2025, la gestion locative de parkings est grandement facilitée par la digitalisation : 

• Accès sans clé via badge, QR code ou reconnaissance de plaque 
• Paiements automatisés par application 
• Réservation à l’heure, à la journée ou au mois via des plateformes 

Certaines technologies permettent aussi une surveillance vidéo, ou l’affichage en temps réel des places disponibles pour optimiser l’occupation. 

Réduire la vacance locative 

Une des clés pour rentabiliser votre place est d’éviter les périodes vides. Voici quelques stratégies : 

• Choisir un emplacement à forte demande (proche gares, bureaux, écoles) 
• Travailler avec des plateformes comme  

L’objectif est simple : que votre place soit occupée le plus souvent possible, sans nécessiter une présence ou une gestion quotidienne. 

 

FAQ – Questions fréquentes 

Faut-il acheter un box fermé ou une place en sous-sol ? 

Tout dépend de vos objectifs. 

• Le box fermé offre une meilleure sécurité (contre le vol, les dégradations), ce qui peut intéresser certains locataires. Il est généralement plus cher à l’achat, mais peut se louer plus cher aussi. 
• La place en sous-sol est souvent plus facile à louer, notamment dans les parkings partagés ou à usage professionnel. C’est la solution la plus simple et la plus abordable en centre-ville, notamment dans les offres proposées par INDIGO. 

Pour un usage personnel, le confort prime. Pour un investissement locatif, la place en sous-sol bien située reste la meilleure option rendement/simplicité. 

Peut-on revendre une place achetée en amodiation ? 

Oui. Contrairement à certaines idées reçues, le droit de stationnement acquis via une amodiation (modèle proposé par INDIGO) peut être cédé à un tiers sous réserve des conditions prévues au contrat. 
C’est donc un actif cessible, que vous pouvez : 

• Revendre à tout moment (durée restante revalorisée) 
• Transmettre à un héritier 
• Céder à une entreprise (véhicule professionnel, flottes, etc.) 

La revente peut se faire entre particuliers, via une plateforme ou via le service d’intermédiation d’INDIGO. 

Quel est le rendement locatif moyen en 2025 ? 

En 2025, le rendement brut d’une place de parking se situe généralement entre 4 % et 9 % selon : 

• La ville (plus élevé en province, plus patrimonial à Paris) 
• Le prix d’achat (box ou place ouverte, parking fermé ou non) 
• Le loyer pratiqué (à l’heure, au mois, à la semaine) 

Exemples : 

• À Marseille : une place achetée 20 000 € et louée 110 €/mois peut générer plus de 6,5 % de rendement brut 
• À Lille, une place à 18 000 € louée 90 € offre environ 6 % brut 

Peut-on financer l’achat avec un crédit immobilier ? 

Oui, mais sous conditions. 

• Pour les petits montants (10 000 à 30 000 €), la plupart des banques préféreront un crédit à la consommation affecté, souvent plus rapide à obtenir, mais à un taux légèrement supérieur. 
• Pour des achats multiples ou intégrés à un investissement locatif global (ex : SCI), il est possible d’inclure le parking dans un crédit immobilier classique. 

Il est aussi possible d’acheter comptant, en puisant dans son épargne, car le ticket d’entrée est bas. 

Quelle est la fiscalité applicable aux loyers ? 

Les loyers issus de la location d’une place de parking sont considérés comme revenus fonciers, et donc soumis à l’impôt. 

Deux régimes sont possibles : 

• Microfoncier : si les loyers annuels sont inférieurs à 15 000 €, vous bénéficiez d’un abattement de 30 %. Simple et adapté aux petits investisseurs. 
• Régime réel : vous pouvez déduire l’intégralité des charges réelles (entretien, taxe foncière, intérêts d’emprunt, frais de gestion, etc.). Intéressant dès qu’il y a plusieurs biens ou des charges importantes. 

💡 Bon à savoir : si vous investissez via une société (SCI ou autre), la fiscalité sera différente. Indigo Neo vous accompagne sur ces sujets. 

Micro investissement immobilier : pourquoi le parking est idéal pour commencer ? 

Le parking est souvent considéré comme la meilleure porte d’entrée vers l’investissement immobilier : 

• Le ticket d’entrée est faible (à partir de 10 000 € dans certaines villes) 
• Le risque est très limité 
• La gestion est quasi inexistante 
• Il est facile de diversifier (acheter plusieurs emplacements à faible coût au lieu d’un seul bien) 

C’est un choix parfait pour les jeunes actifs, étudiants investisseurs, retraités ou toutes personnes souhaitant faire un premier placement tangible, rentable et accessible. 

Amodiation : une alternative juridique innovante à la pleine propriété 

L’amodiation, proposée par INDIGO, est un modèle original de cession de droit d’usage longue durée, généralement de 20 à 50 ans. Vous ne possédez pas la pleine propriété du sol, mais un droit de stationnement exclusif, formalisé par un contrat. 

Avantages : 

• Pas de notaire requis (acte sous seing privé) 
• Pas de frais d’enregistrement 
• Sécurité juridique totale (contrat encadré, droit d’usage stable) 
• Transmissible ou cessible 

Ce modèle est particulièrement adapté aux centres-villes, aux parkings mutualisés, et aux lieux très fréquentés où la pleine propriété est rare ou inaccessible.